La région Bourgogne-Franche-Comté jouit d’un patrimoine et d’une qualité de vie reconnus, ce qui la rend particulièrement attractive en matière d’immobilier. C’est en partie le résultat de politiques locales visant à revitaliser les centres-villes et à améliorer les infrastructures de transport. Pour autant, les prix de l’immobilier, à l’achat comme à la location, y demeurent encore accessibles comparés à ceux de la majorité des autres régions françaises. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location sur le 1er semestre 2024. 

Sur le marché de la transaction, au 1er semestre 2024, la Bourgogne-Franche-Comté s’est démarquée des autres régions en restant quasi-stable en terme d’offres de biens mis en vente : -0.5% par rapport au 1er semestre 2023 alors que la tendance est nettement à la hausse pour l’ensemble du territoire (+7.2%). Parmi les principales villes, si Besançon suit les orientations régionales, Dijon montre en revanche une dynamique forte, avec une offre en hausse de +5.5%. Dans le même temps, le nombre de transactions y est en retrait, en raison de la hausse générale des taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui a fortement contraint le financement des projets. 

Dans ce contexte, les prix affichés montrent une certaine stabilité à +1.3 % sur la période janvier- juin 2024 et avec une valeur de 1 762 €/m2. La région se place donc en 1ère position des régions les plus accessibles de France pour acheter un appartement ou une maison. 

Dijon passe la barre des 3 000 €/m2, bien au- delà de la valeur moyenne des grandes villes de la région. 

“La région Bourgogne-Franche-Comté continue de se distinguer par sa qualité de vie et son attractivité immobilière. Bien que les prix restent accessibles, la hausse des taux d’intérêt et la tension sur le marché locatif nécessitent une attention particulière. Les dynamiques locales, notamment à Dijon, montrent des tendances à surveiller pour anticiper les évolutions futures du marché immobilier régional, et conseiller efficacement les vendeurs, bailleurs, acheteurs et locataires.” Stéphane Fritz, président Guy Hoquet l'immobilier. 

La stabilité relative observée sur le marché de la transaction en région Bourgogne-Franche-Comté entraine malheureusement une tension sur le marché de la location, avec une demande qui se renforce, notamment dans les grandes villes. En effet, l’offre de biens mis en location est en retrait à -6.3% en 1 an quand les loyers/m2 moyens atteignent 10.7 €/m2, à +5.1% sur la même période. 

Pour constater encore plus concrètement la tension sur les prix des locations dans la région, il faut par exemple aller à Dijon, où la demande est particulièrement forte dans les quartiers universitaires et proches des zones commerciales : l’offre locative est en retrait de -5.6% pour un loyer mensuel moyen charges comprises de plus de 600 €, pour une surface moyenne d’un peu moins de 40m2. 

L’enjeu majeur pour les professionnels de l’immobilier consiste donc à s’adapter aux conditions de marché et à suivre les spécificités locales. Il devient crucial d’apporter une attention encore plus forte à l’évaluation des biens et des valeurs locatives, ainsi qu’à la qualité du conseil dans son ensemble, pour sécuriser vendeurs et acheteurs dans un contexte économique, social et politique particulièrement mouvant. Bonne nouvelle : 9 vendeurs sur 10 ont l’intention de confier la vente de leur bien à un intermédiaire selon la récente étude Yougov pour Guy Hoquet l’Immobilier. Autant d’occasions de confirmer la place centrale des professionnels sur le marché ! 

Contact 

Delphine Herman 

Directrice des relations extérieures 

 06 62 51 63 00 

d.herman@guy-hoquet.com 

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/06/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. 

En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. 

En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.